Mehrfamilienhaus mit Wirtschaftsgebäude (Scheune) DENKMALGESCHÜTZTES ENSEMBLE mit einzigartiger Sonderabschreibungsmöglichkeit www.birklen.de Bölke Grundstücksgesellschaft GbR kontakt@birklen.de Exposé BIRKLEN Birklenstraße 8 71642 Ludwigsburg
2 Inhalt • Hohe Wertsteigerung • Hohe Renditen • Staatlich garantierte Abschreibungen • Attraktive Fördermittel möglich Für Kapitalanleger / Projektentwickler Wandeln Sie Ihre Steuern sinnvoll in Vermögen um Fakten – Das Objekt in Kürze 01 Lage- & Umgebungsbeschreibung 03 Steuerliche Vorteile – Berechnungsbeispiel 04 Galerie 05 Über die Immobilie – Birklen 02
3 Hofanlage mit Wohnhaus und Doppelstallscheune. Flurstück Nr. 235 01 1744 Baujahr Keine Käuferprovision! ca. 592 m² Grundstücksfläche 5 Wohneinheiten Bieterverfahren Verkauf Fakten - Das Objekt in Kürze Hinweis: Alle Angaben zum Objekt nach bestem Wissen. * Alle Sanierungsarbeiten sowie Aus- und Umbaumaßnahmen müssen gemäß den denkmalschutzrechtlichen Vorgaben erfolgen. ** Die Scheune gilt als Kulturdenkmal und dem Erhalt der baulichen Substanz und des Erscheinungsbildes wird ein besonderes Interesse zugeschrieben. Baujahr / Archivalien 1744 Denkmalschutzobjekt Ja Grundstücksfläche ca. 592 m² Wohnfläche ca. 305 m² Etagenzahl 4 Wohneinheiten (vermietet) 5 DG ausbaubar (2-3 WE)* Qualität der Ausstattung normal Energieträger Gas Fläche der Scheune 100 m² ** Zustand Ensemble stark sanierungsbedürftig Anzahl Stellplätze 5 Stellplatztyp Außenstellplatz Netto-Mietertrag (kalt) 56.000 € p.a. Lage ruhige Wohnlage Stadtteil Ludwigsburg Lageart A-Lage Kaufpreis nach Gebot
4 Das Dachgeschoss kann auf 2 Ebenen großzügig oder in Teilbereichen ausgebaut werden und bietet Raum für 2–3 weitere Wohneinheiten. Denkmalgeschützte Immobilie in bester Lage mit Ausbaupotenzial Zustand des Wohnhauses Zustand der Scheune Bei dieser Hofanlage handelt es sich um ein stattliches Wohnhaus mit derzeit 5 Wohneinheiten, Gewölbekeller und einer Doppelstallscheune mit Mitteltenne. Die traufständige Scheune ist über einem hohen massiven Sockel in Fachwerk ausgefüht. Das Gefüge mit leichten Vorstößen im Westgiebel, das solide Tragwerk mit kräftigen Hölzern und breitem Ständerabstand sowie der Dachstuhl in ebenfalls solider barocker Bauweise mit liegendem Stuhl und Andreaskreuz zur Windaussteifung bestätigen eine Bauzeit im 17. Jahrhundert. Vor allem die Fassade des Wohhauses weißt auf allen Seiten starke Putzschäden und deutliche Risse auf, welche eine dringende fachmännische Sanierung erfordern, um weitere Schädigungen des Mauerwerks durch eindringende Feuchtigkeit zu verhindern. Aufblühungen am Fachwerk lassen darüber hinaus auf eine Schädigung mancher Balken schließen, welche ebenfalls fachmännisch freigelegt und ausgetauscht werden müssen. 02 Über die Immobilie – Birklen Der Hofanlage ist aus typologischer, bau- und ortsgeschichtlicher Sicht ein hoher Stellenwert zuzumessen. Außer dem benachbarten ehemaligen Schultheißenhof ist in Neckarweihingen keine weitere Hofanlage von vergleichbarem historischem Rang überliefert. Die 100 m² große Scheunengebäude ist als Kulturdenkmal nach § 2 DSchG geschützt und bildet mit dem giebelständigen Hauptgebäude eine Gesamteinheit. Die Scheune schließt den Hof nach Nordwesten ab und wird derzeit als Lagerraum genutzt. Die Scheune befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand (brüchiges Mauerwerk mit deutlichen Rissen, beschädigtes Fachwerk, undichte Dachfläche und Beschädigung des Gebälks durch eindringende Nässe). Es bestehen keine gravierenden substanziellen oder statisch-konstruktive Schäden. Nach Besichtigung durch die örtlichen Behörden ist eine denkmalgerechte, substanzschonende Sanierung und Instandsetzung möglich und erstrebenswert. Ein Antrag auf Abbruch wurde von Seiten der Denkmalschutzbehörde Ludwigsburg in erster Instanz abgelehnt.
5 Neckarweihingen – Stadtteil der Kreisstadt Ludwigsburg Neckarweihingen liegt im Nordosten des Stadtgebiets Ludwigsburg am rechten Neckarufer und ist etwa 15 km von der Stuttgarter Innenstadt entfernt. Der Ort ist von Weinbergen und Feldern umgeben und ist durch eine Ortskernsanierung städtebaulich deutlich aufgewertet worden. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in einer kleinen, ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. 03 Lage- & Umgebungsbeschreibung Sport & Freizeit Wirtschaft • Aktives Vereinsleben • Zahlreiche kulturelle & vereinsübergreifende Ereignisse • Stadtteilbücherei • Stadtbibliothek • Kleine / mittlere Unternehmen & Handwerksbetriebe • Gewerbegebiet Au & Neckaranlände • Vielseitig gestaltete Wirtschaftsstruktur im Stadtgebiet Ludwigsburg Täglicher Bedarf & Soziales Anbindung • Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglich Bedarf sind fußläufig erreichbar • Bushaltestelle mit Anbindung nach Ludwigsburg in unmittelbarer Nähe (3 min Fußweg) • B27 in Richtung Stuttgart/ Bietigheim (5 min) • Autobahnanschlussstelle A8 in Richtung Stuttgart/Heilbronn (10 min)
6 Ergibt eine Gesamtsteuerersparnis bis zum Jahr 2033 von 1.040.586 €.* Berechnungsbeispiel der Steuerersparnis durch den Erwerb dieser denkmalgeschützten Immobilie GRUNDLAGEN DER BERECHNUNG • Verheiratet • Zu versteuerndes Jahreseinkommen: 250.000 € 04 Steuerliche Vorteile • Investitionssumme: 3.500.000 € zzgl. Kaufnebenkosten • Bemessungsgrundlage AfA: 2.380.000 € (68 % des Gesamtkaufpreises) Jahr Einkommen Steuerlast AfA Denkmalschutz Afa Altbau 2,5% Einkommen neu Steuerlast neu Steuerersparnis 2022 250.000 91.220 214.200 14.000 21.800 272 90.948 2023 250.000 91.220 214.200 14.000 21.800 272 90.948 2023 250.000 91.220 214.200 14.000 21.800 272 90.948 2025 250.000 91.220 214.200 14.000 21.800 272 90.948 2026 250.000 91.220 214.200 14.000 21.800 272 90.948 2027 250.000 91.220 214.200 14.000 21.800 272 90.948 2028 250.000 91.220 214.200 14.000 21.800 272 90.948 2029 250.000 91.220 214.200 14.000 21.800 272 90.948 2030 250.000 91.220 166.600 14.000 69.400 12.968 78.252 2031 250.000 91.220 166.600 14.000 69.400 12.968 78.252 2032 250.000 91.220 166.600 14.000 69.400 12.968 78.252 2033 250.000 91.220 166.600 14.000 69.400 12.968 78.252 SUMMEN 1.094.634 2.380.000 168.000 54.048 1.040.586 Quelle: https://www.adicio-immobilien.de/infothek/denkmal-afa-rechner/ Das urpsrüngliche Baujahr des Objekts liegt vor dem Jahr 1925. Als Bemessungsgrundlage für die lineare AfA der Altbausubstanz nehmen wir die Hälfte des verbleibenden Gesamtkaufpreises an. Der Rest entfällt auf das Grundstück und wird nicht abgeschrieben. Bitte klären Sie unbedingt Ihre persönliche Situation mit Ihrem Steuerberater! * unverbindliches Berechnungsbeipiel
7 Außenansicht Wohngebäude Ansicht Scheune Innenhof / Stellplätze Dachgeschoss (Ausbaureserve) Dachgeschoss (Ausbaureserve) Vogelperspektive Gewölbekeller Außenansicht Wohngebäude 05 Galerie
Sämtliche Angaben, Darstellungen und Berechnungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und auf Ihre Richtigkeit zum Zeitpunkt der Veröffentlichung überprüft. Für Satz- und/oder Druckfehler bei Texten ist eine Haftung vollumfänglich ausgeschlossen. Die Haftung der Bölke Grundstücksgesellschaft GbR für die Angaben in diesem Exposé ist im Übrigen auf grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz beschränkt. Stand: 09/2023 IMPRESSUM: Herausgeber/Vertrieb: Bölke Grundstücksgesellschaft GbR, Feldbergweg 3, 71642 Ludwigsburg. Gestaltung und Satz: agenzia:gmbh, Voithstraße 30, 71640 Ludwigsburg.
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