6 Ergibt eine Gesamtsteuerersparnis bis zum Jahr 2033 von 1.040.586 €.* Berechnungsbeispiel der Steuerersparnis durch den Erwerb dieser denkmalgeschützten Immobilie GRUNDLAGEN DER BERECHNUNG • Verheiratet • Zu versteuerndes Jahreseinkommen: 250.000 € 04 Steuerliche Vorteile • Investitionssumme: 3.500.000 € zzgl. Kaufnebenkosten • Bemessungsgrundlage AfA: 2.380.000 € (68 % des Gesamtkaufpreises) Jahr Einkommen Steuerlast AfA Denkmalschutz Afa Altbau 2,5% Einkommen neu Steuerlast neu Steuerersparnis 2022 250.000 91.220 214.200 14.000 21.800 272 90.948 2023 250.000 91.220 214.200 14.000 21.800 272 90.948 2023 250.000 91.220 214.200 14.000 21.800 272 90.948 2025 250.000 91.220 214.200 14.000 21.800 272 90.948 2026 250.000 91.220 214.200 14.000 21.800 272 90.948 2027 250.000 91.220 214.200 14.000 21.800 272 90.948 2028 250.000 91.220 214.200 14.000 21.800 272 90.948 2029 250.000 91.220 214.200 14.000 21.800 272 90.948 2030 250.000 91.220 166.600 14.000 69.400 12.968 78.252 2031 250.000 91.220 166.600 14.000 69.400 12.968 78.252 2032 250.000 91.220 166.600 14.000 69.400 12.968 78.252 2033 250.000 91.220 166.600 14.000 69.400 12.968 78.252 SUMMEN 1.094.634 2.380.000 168.000 54.048 1.040.586 Quelle: https://www.adicio-immobilien.de/infothek/denkmal-afa-rechner/ Das urpsrüngliche Baujahr des Objekts liegt vor dem Jahr 1925. Als Bemessungsgrundlage für die lineare AfA der Altbausubstanz nehmen wir die Hälfte des verbleibenden Gesamtkaufpreises an. Der Rest entfällt auf das Grundstück und wird nicht abgeschrieben. Bitte klären Sie unbedingt Ihre persönliche Situation mit Ihrem Steuerberater! * unverbindliches Berechnungsbeipiel
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